dal proprietario/la proprietaria oppure il/la titolare del diritto reale di usufrutto, uso, abitazione e superficie di fabbricati e di aree fabbricabili;
dal concessionario/la concessionaria, nel caso di concessione di patrimonio demaniale o di patrimonio indisponibile;
dal locatario/la locataria, per gli immobili, anche da costruire o in corso di costruzione, concessi in locazione finanziaria. Il locatario/la locataria è soggetto passivo a decorrere dalla data della stipula e per tutta la durata del contratto;
dal coniuge a cui è stata assegnata l’abitazione coniugale a seguito di provvedimento giudiziale di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio;
dal genitore al quale è stata assegnata l’abitazione a seguito di provvedimento giudiziale di affidamento del figlio/della figlia o dei figli
Bolzano
Descrizione
Aliquote e detrazione
In base alla tipologia di fabbricato e in base all’utilizzo sono state stabilite diverse aliquote da applicare alla base imponibile e precisamente:
0,4%
Detrazione € 902,35
+ € 50 (a partire dal terzo minore)+ € 50 (per familiari con disabilità grave ai sensi dell’art. 3 c. 3 della L 104/1992)
Abitazione principale e massimo 3 pertinenze (C2 - C6 - C7), di cui 2 possono essere della stessa categoria.
0,9%
Abitazioni locate esclusivamente a fini abitativi in base a un contratto di locazione registrato, tranne quelle locate per finalità turistiche *
0,7%
abitazioni concesse in uso gratuito a parentiin linea retta di qualsiasi grado e in linea collaterale entro il secondo grado, se nelle stesse il/la parente ha stabilito la propria residenza anagrafica e dimora abituale (esclusi A1, A7, A8 e A9) *
abitazioni locate con contratti di locazione abitativa per studenti universitari (art. 5, comma 2 e 3, della L. 431/1998 e art. 3 del DM 16.01.2017), giusto accordi territoriali a un canone di locazione agevolato *
0,56%
Fabbricati delle categorie catastali C1, C3 e D (escluso D5).
Abitazioni di categoria A utilizzate per attività ricettive in esercizi ricettivi.
Fabbricati utilizzati ad uso agrituristico (esclusi gli immobili in cat. A1, A7, A8 e A9)
2,5%
Abitazioni tenute a disposizione dopo 12 mesi
Aree fabbricabili a partire dopo 36 mesi (ad esclusione di un’unica area di valore fino a 700.000 Euro)
0,2%
Fabbricati rurali strumentali (fabbricati di proprietà di cooperative e società agricole, abitazioni per i dipendenti agricoli, uffici dell’azienda agricola).
Immobili posseduti ed utilizzati da ONLUS, Enti non Commerciali , istituzioni scolastiche e scuole dell’infanziaparitarie nonché cooperative senza scopo di lucro che rispettano le clausole mutualistiche nell’ambito culturale.
1%
Aliquota ordinaria:
Abitazioni alle quali ai sensi del regolamento IMI si applica l’aliquota ordinaria (vedi “Altre abitazioni”)
Fabbricati utilizzati prevalentemente per l’attività di affitto di camere ed appartamenti ammobiliati per ferie
Tutti gli immobili che non rientrano nelle categorie sopra elencate (p.e. A10, D5, le aree fabbricabili, i magazzini, garage e posti macchina etc.)
Le riduzioni/agevolazioni spettano per il periodo dell’anno durante il quale sussistono le condizioni prescritte e vanno comprovate mediante idonea documentazione e secondo le modalità definite nel regolamento comunale, a pena di decadenza.
Il termine previsto per la presentazione della documentazione è il 30.06 dell’anno successivo!
*Attenzione!
Per le agevolazioni contrassegnate da un asterisco, vale la pena di decadenza, cioè per l’applicazione dell’agevolazione o della non maggiorazione dell’imposta è necessario presentare la relativa documentazione e/o i contratti di locazione entro il 30.06 dell’anno successivo, a pena di decadenza.
Riduzioni
la base imponibile è ridotta del 50% per i fabbricati di interesse storico o artistico di cui all'articolo 10 del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42, e successive modifiche ad esclusione dei fabbricati di categoria catastale A/10, C/1, D/1, D/2, D/5, D/7, e D/8, per i quali si applica l'intero valore catastale come base imponibile.;
la base imponibile è ridotta del 50% per i fabbricati per i quali vengono meno i presupposti per l’abitabilità ai sensi della legge provinciale 17 dicembre 1998, n. 13, e che di fatto non sono utilizzati, dalla data di presentazione della richiesta di dichiarazione di inabitabilità, limitatamente al periodo dell’anno durante il quale sussistono dette condizioni ai sensi della perizia della competente commissione, e per i fabbricati per i quali vengono meno i presupposti per l’agibilità ai sensi della legge provinciale 10 luglio 2018, n. 9, e successive modifiche, e che di fatto non sono utilizzati, dalla data di presentazione della richiesta di dichiarazione di inagibilità, limitatamente al periodo dell’anno durante il quale sussistono dette condizioni ai sensi della perizia dell’ufficio tecnico o da parte di tecnici esterni. La riduzione della base imponibile del 50% vale solo per il periodo di 3 anni dalla data di presentazione della richiesta di dichiarazione di inabitabilità o di inagibilità.
A decorrere dall’anno 2025 per una sola unità immobiliare a uso abitativo, non locata né data in comodato d’uso, posseduta in Italia a titolo di proprietà o usufrutto da soggetti non residenti nel territorio dello Stato che siano titolari di pensione maturata in regime di convenzione internazionale con l'Italia e residenti in uno Stato di assicurazione diverse dall’Italia, l’imposta municipale immobiliare è applicata nella misura della metà (Art. 9, comma 8-bis L.P. n. 3/2014).
Attenzione!
Non possono considerarsi inagibili o inabitabili gli immobili il cui mancato utilizzo sia dovuto a lavori di qualsiasi tipo diretti alla conservazione, all’ammodernamento o al miglioramento degli edifici (art. 6 comma 1 del Regolamento Comunale IMI).
NB: Le aliquote agevolate/riduzioni/esenzioni spettano per il periodo dell’anno durante il quale sussistono le condizioni prescritte e vanno comprovate mediante idonea documentazione e secondo le modalità definite nel regolamento comunale, a pena di decadenza, entro il 30 giugno dell’anno successivo.
Come fare
E’ possibile accedere ai servizi dell’ufficio tributi nei seguenti modi:
per via telematica, per informazioni ed inoltro documenti (dichiarazioni IMI, contratti di locazione, dichiarazioni sostitutive, istanze di rimborso, ecc.), utilizzando l’apposita modulistica reperibile sul sito e corredata della relativa documentazione, ai seguenti indirizzi di posta elettronica:
su appuntamento, previa prenotazione telefonica al numero 0471 997444
allo sportello, durante gli orari di apertura al pubblico
Le informazioni possono essere richieste dal diretto interessato o da persona delegata.
Contratti di locazione In aggiunta, esclusivamente per i contratti di locazione, è possibile inviare la documentazione in modalità online, previa autenticazione con la propria identità digitale (SPID, CIE o CNS). Accedi al servizio cliccando sul banner rosso.
Cosa serve
Attestati, copie di contratti di locazione o dichiarazioni sostitutive oppure di altra documentazione prevista ai fini dell’applicazione delle agevolazioni/esenzioni previste dalla normativa e/o dal regolamento IMI.
NB: Le agevolazioni, riduzioni ed esenzioni spettano per il periodo dell’anno durante il quale sussistono le condizioni prescritte e vanno comprovate mediante idonea documentazione e secondo le modalità definite dalla normativa e dal regolamento comunale, a pena di decadenza, entro il 30 giugno dell'anno sucessivo.
Agevolazioni/riduzioni di aliquota; riduzione della base imponibile; esenzioni, non maggiorazione d'imposta
Tempi e scadenze
2026 30 Giu
Presentazione attestati, copie di contratti di locazione o dichiarazioni sostitutive, a pena di decadenza dall’agevolazione o dalla non maggiorazione dell’imposta oppure di altra documentazione prevista ai fini dell’applicazione dei diritti previsti dalla normativa IMI
Note
Entro il 30 giugno 2026 vanno presentati i documenti relativi all'anno 2025.
Accedi al servizio
Invio documentazione relativa ai contratti di locazione ad uso abitativo
Palazzo Schgraffer è lo storico edificio che in piazza Walther a Bolzano ospita gli uffici della Ripartizione Amministrazione Risorse Finanziarie del Comune.
L'intesa raggiunta dalle associazioni di categoria per regolamentare i contratti di affitto "agevolati“ (3+2 anni), i contratti per studenti universitari e i contratti transitori a Bolzano.
Regola le materie disciplinate dalla legge 27 luglio 2000, n. 212, nel rispetto del sistema costituzionale e delle garanzie del cittadino nei riguardi dell’azione amministrativa.
